四年多青岛法院共受理涉商品房商业合同类纠纷23948件，审结24105件。2023年以来，受房地产业模式影响，案件数目呈现增长态势。本年前8个月受理涉商品房商业合同类纠纷案件数目3859件，向上2019年全年受理数目。11月12日，青岛市中级东谈主民法院举行新闻发布会，先容涉商品房商业合同类纠纷审理情况并发布青岛中院商品房商业合同纠纷审判白皮书。

　　据先容，2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房商业合同类案件23948件，审结24105件(含2018年度存案)。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房奉求代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数目看，受理案件数目2020年比2019年大幅增多，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数目呈下落趋势。2023年以来，受房地产模式影响，案件数目又呈现增长态势。

　　从年度数据看，2019年受理3823件，其中一审3230件，二审593件；2020年受理4790件，其中一审4036件，二审754件；2021年受理3752件，其中一审3012件，二审740件；2022年受理3430件，其中一审2914件，二审516件；2023年受理4294件，其中一审3623件，二审671件；2024年1月1日至8月31日受理3859件，其中一审3484件，二审375件。2024年前八个月受理案件数目向上2019全年受理案件总数。

　　青岛中院对全市法院四年多来的商品房商业合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房商业合同纠纷审理中的效力求议、现实争议、排除争议等焦点问题，指出在案件审理经由中发现确当事东谈主在法律意志、协议精神、圭表测度、风险留心等方面存在的问题，通过研判，提议对策建议。

　　频年来，青岛法院以鼓吹房地产纠纷审判专科化为合手手，以劳动经济发展和保险民生为见解，握住升迁房地产审判体系和审判才调当代化水平。聚焦专科化审判，升迁王法保险才调。笔据案件难易进程和特色引申“繁简分流，专案专办”。对案件事实了了、权力义务干系明确的肤浅案件由速裁团队审理，对疑难复杂案件，由精审团队审理。因案制宜，提高审判水平。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件，看成示范案件细致化审理，酿成判例或归拢决策，发扬示范案例引颈作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动，升迁劳动大局实效。与住建部门就紧要事项实时会商、一般事项常态勾通，升迁职责效用；就案件审理中遭逢的热门问题实时发出王法建议；对持靠前劳动，开展法律宣讲，制定例范建议，发布典型案例，为促进房地产企业圭表化测度和购房者更好颐养自己正当权益提供法律招引。

　　(皆鲁晚报.皆鲁壹点客户端李自立通信员何文婕朱本腾)