中新经纬11月5日电 中指霸术院5日通过官方微信号发文称，房企融资畅通两月增长。

　　融资限制畅通两月同比小幅增长

　　中指霸术院监测，2024年10月房地产企业债券融资总数为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下畅通两月为正，环比下跌32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。

　　从融资结构来看，10月，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下跌24.9%，环比下跌71.9%，占比25.1%。

　　2024年1-10月，房地产行业债券融资总数4420.0亿元，同比下跌25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下跌23.8%，占比62.9%；国际债刊行金额67.0亿元，同比下跌62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下跌25.5%，占比35.6%。

　　受上年基数较低影响，10月事用债刊行总量同比小幅增长，畅通两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极刊行信用债，刊行总数永别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%，带动信用债平均刊行年限下跌至2.53年。

　　ABS刊行金额同环比均彰着下跌，刊行限制为72.7亿元。其中，类REITs是刊行限制最大的一类钞票证券化产物，占比达37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比为36.9%；供应链ABS占比25.8%。总体来看，本月ABS产物类型仍以有优质底层钞票撑持的类型为主，ABS渠谈持久向手抓优质持有型钞票的企业通达。月内，国内首单民企园区公募REITs完成刊行，中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层钞票为位于北京市大兴区、顺义区和房山区统统3处新式要领工业厂房产业园区，统统诞生面积19.84万日常米。基础法子钞票均位于北京中关村国度自主更正示范区，定位于劳动计谋性新兴行业鸿沟的中小出产、科技型企业。首单民企园区公募REIT得手刊行，匡助公募REITs进一步扩容，同期也向广大民企园区掀开钞票证券化的大门，有助于这类公司缩小融资资本、拓宽融资渠谈、周转存量钞票。

　　债券融资利率同比下跌

　　中指霸术院指出，从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。本月国际债零刊行、信用债和ABS刊行结构的变化带动融资空洞平均利率下跌。其中，信用债平均利率为2.93%，同比下跌0.4个百分点，环比增长0.13个百分点；ABS平均利率为3.14%，同比下跌0.51个百分点，环比下跌0.08个百分点。(中新经纬APP)