自上世纪80年代以来，好意思国每年平均发生约8次严重餍足事件，每次形成的耗损至少高达10亿好意思元。往时5年，严重餍足事件的数目加多到18次，而2023年依然发生了23次。这意味着，房地产市集所临着一个影响边界至少达到230亿好意思元的问题，况兼跟着餍足变化执续恶化，问题只会变得更严重。（请记着：据科学家揣摸，本年夏日的逐日气温创下至少100,000年来的最高记载。）

但联邦和地方政府以及私营公司正在想方设法减少餍足事件的风险偏激财务影响。信息、分析与数据赋能做事提供商CoreLogic首席立异官约翰·罗杰斯示意，餍足变化可能被以为是一个轮廓的、被过度政事化的问题，导致好多业主不柔和和疏远餍足问题。况兼他认怜悯况只会变得更糟糕这一不雅点。罗杰斯示意：“可惜，严重餍足事件可能变得更严重，发生频率更高。”

业主最终将从好多方面付出代价。事实上，保障商依然从他们所说的“敷裕挑战的”市鸠合逃离。佛罗里达州和加州等于最佳的例子。据《钞票》杂志之前报谈，在这两个州，保障公司纷纷逃离或者减少了在当地的业务。

罗杰斯以为，这种趋势的背后有多个要素在推崇作用，但在佛罗里达州有一个迫切的要素是，飓风发生的频率越来越高且日益严重。加州的情况访佛，有一些保障公司设定了该州新保单的上限，或者不再提供新保单。

这种情况加重了两个州与房地产关系的危险。在疫情驱动的房地产富贵技能，这两个州的房价暴涨，导致好多购房主谈主被挤出市集。事实上，购房主谈主关于保障可用性和保障老本的担忧，在一定进度上镌汰了这两个州的新址销售速率。

罗杰斯示意，极端是凭证一个预计餍足变化对房地产市集的实质影响的财务场地，他以为联邦和地方政府以及私营公司的投资“照实令东谈主饱读励”。在接受咱们采访时，罗杰斯刚刚终清澈在纽约的会议。他示意，口头依然发生变化，东谈主们从“辩驳餍足变化，变成了在建房供应邻采纳实质行动，以及树立更具有餍足韧性的住宅。”

保障公司若何才能回到佛罗里达州和加州

佛罗里达州和加州正在作念出一些蜕变。举例，佛罗里达州发布了一项新功令，要求某些地区的业主树立沿路五英尺高的防波堤用来保护房屋。罗杰斯示意：“政府的激发表率和政府投资，有助于蜕变市集动态，并眩惑保障公司重回佛罗里达。”

罗杰斯指出，在朝火问题严重的加州，镌汰保费有12个先决条目，包括算帐木质平台下的灌木，在距离屋子12英尺的范围内装置栅栏等。

但是，问题不啻存在于加州和佛罗里达州。罗杰斯示意，想想好意思国各地的冬季摇风雪。固然这些事件发生的频率较低，但它们的影响却变得日益严重。

德克萨斯州的情况

摇风雪影响的区域，并不具备承受灾祸性摇风雪的韧性。以德克萨斯州为例，2021年2月，德州气温创历史新低，公路因被冰雪遮掩无法通行。此外，该州的电网运营商无法抑止电力供应，导致该州执续数日停电。无数住宅被毁，形成的经济耗损预测高达800亿至1,300亿好意思元。罗杰斯示意：“从业主的角度，咱们必须缔造需要保护我方的住宅这种封锁，并加深默契。”

政府和私营公司可在这方面推崇作用。好意思国政府和联邦机构依然在采纳表率减少住宅的碳排放和栽种住宅韧性，举例《通胀削减法案》（Inflation Reduction Act）以及联邦救急经管署（Federal Emergency Management Agency，FEMA）最近文牍的30亿好意思元减缓餍足变化的神气。

栽种住宅的韧性

CoreLogic等公司也在采纳行动。CoreLogic设备的一款餍足风险分析模子，可匡助公司预计、模拟和减缓餍足变化对好意思国每一套住宅的财务影响。他示意，提供一个陋劣的财务场地，不错匡助私营公司和联邦机构详情一个柔和的焦点，同期蜕变东谈主们与餍足变化关系的行动和念念维，最终影响计策制定。罗杰斯但愿该模子简略刺激那些对经济耗损敏锐的公司行动起来。

他说谈：“独一你能用财务场地预计某件事，你会诧异地看到整个这个词行业的转机。”他强调我方的场地是保护住宅整个权，以及该类资产的财务适应性。CoreLogic的餍足风险分析模子依然匡助好意思联储董事会对好意思国前六大银行靠近的餍足风险进行评估。

罗杰斯示意，为栽种住宅韧性干涉的每1好意思元，其价值相当于在餍足事件发生后的6好意思元灾后重建投资。栽种住宅韧性从经济的角度是合理的。凭证联邦救急经管署的法例，栽种住宅韧性可能意味着解说住宅树立得当土产货建筑安全准则，在开动房屋修缮神气之前向土产货建筑安全部门报备，举高公用才气（如配电池）的位置并加以固定，或通过装置水位报警器或责任泵等减少地下室被激流合并的风险等。

除了保证住宅物理上的韧性外，岂论你所在的地区是否属于高激流风险区，你还不错致使应该购买激流险。

购买保障具有前所未有的迫切性。据CoreLogic规划，好意思国最容易受到餍足风险影响的前10个县，有7个县的房地产正在增值。迈阿密谢意县是最火爆的房地产市集之一，但由于飓风和激流多发，当地亦然好意思国风险最高的房地产市集。住户需要经管决议，不错先从政府、私营公司致使风险投资者干涉资金脱手，以确保树立的房屋简略承受当然灾害的影响。

罗杰斯示意：“住宅投资是大无数东谈主最大的一笔投资，亦然他们东谈主生中最迫切的投资。当作业主，我但愿知谈该若何保护我方最大边界的资产。”（钞票中语网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓